W kwietniu 2024 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaprezentowało kluczowe założenia dla ustawy dotyczącej tzw. polskich REIT-ów, czyli spółek inwestujących w najem nieruchomości. Tym samym nastąpił powrót do prac legislacyjnych, które trwają z przerwami od 2016 r. i mają na celu uregulowanie od podstaw instytucji...
Spór pomiędzy uczestnikami procesu inwestycyjnego nie jest niczym niestandardowym. Bez względu na jakość postanowień umowy i poziom ustanowionych zabezpieczeń, inwestor może oczekiwać, że na pewnym etapie dojedzie do sporu z wykonawcą. Wzorce umowne FIDIC zawierają jednak procedury, które mogą to ryzyko ograniczyć. Dobre przygotowanie inwestycji Inwestor...
Jak kubeł zimniej wody, po długim okresie wzrostu, na branżę budowlaną wylały się skutki pandemii COVID-19 i wybuchu wojny na Ukrainie. Mowa o radykalnych wahaniach cen materiałów, energii i paliw, ale także o wzroście stóp procentowych, inflacji oraz presji na podwyżki wynagrodzeń. To pokazało, że...
W Rządowym Centrum Legislacji pojawił się projekt zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami. Na jego mocy przedsiębiorcy będą mieli możliwość przekształcenia przysługującego im prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności. To spory krok w kierunku całkowitego wyeliminowania instytucji użytkowania wieczystego z polskiego porządku prawnego. Aktualnie możliwość...
Możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej to jeden ze sposobów zabezpieczenia interesów nabywcy lokalu mieszkalnego. Nowa ustawa deweloperska przewiduje katalog sytuacji, w których będzie to możliwe. Dodatkowo kupujący będzie mógł „zerwać” również inne umowy wskazane w ustawie, których celem jest ustanowienie lub przeniesienie na nabywcę prawa...
Nowa ustawa deweloperska utrzymuje dotychczasowe rozwiązanie, zgodnie z którym środki wpłacone przez nabywcę lokalu nie trafiają bezpośrednio do dewelopera, lecz są gromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym. Zasady prowadzenia mieszkaniowych rachunków powierniczych zostały jednak mocno doprecyzowane. Częściowo jest to formalizacja dotychczasowej praktyki rynkowej, w części jednak...
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zabezpiecza konsumenta na wypadek ogłoszenia upadłości przez dewelopera lub bank, który prowadzi rachunek powierniczy dla danej inwestycji. W określonych przypadkach chroni nabywcę również wtedy, gdy odstąpi on od umowy deweloperskiej. To dodatkowe zabezpieczenie zostało wprowadzone w ramach nowelizacji ustawy deweloperskiej, ponieważ dotychczasowe...
Większość przepisów nowej ustawy deweloperskiej będzie obowiązywać od 1 lipca 2022 r. – czyli rok po jej ogłoszeniu. W określonych warunkach ustawodawca umożliwił jednak stosowanie dotychczasowych przepisów przez kolejne dwa lata od wejścia w życie ustawy. To ważne dla deweloperów, ponieważ nowelizacja nakłada na nich...
Warunki kontraktowe FIDIC, bardzo popularne na całym świecie, stają się coraz bardziej powszechne również w Polsce, głównie za sprawą inwestycji zagranicznych lub innych niż krajowe źródeł finansowania. Jednak doświadczenie pokazuje, że często nawet praktycy prawa umów gospodarczych nie wiedzą wiele o FIDIC, nie mówiąc już...
Z końcem lipca weszła w życie część przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym[1] - nowej ustawy deweloperskiej. Na ich mocy utworzony został zapowiadany od dawna Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Choć fundusz powstał już teraz, związane z nim...